记者11月9日从市住建局获悉，1～9月，我市房地产市场运行总体保持稳定的发展态势。房地产投资增长，土地供应增加，商品房库存去化周期合理，商品住宅市场供应规模下降；全市商品房交易量微降；商品住宅销售价格稳中有降；商贷需求增长，住房公积金提取额增加但贷款下降。

房地产投资增长。1～9月，全市房地产完成开发投资同比增长22.5％，其中住宅完成投资同比增长24.3％，高于全市固定资产投资增幅。

全市建设用地出让规模增加，但中心城区减少。1～9月，全市建设用地出让面积7413亩，同比增长22.03％，其中住宅4129亩，同比增长18.1％；中心城区建设用地出让面积2817亩，同比下降14.42％，其中住宅1892亩，同比下降12.48％。

商品住宅库存去化周期合理。截至2021年9月底，全市商品住宅可售面积465.14万㎡，去化时间9.66个月；中心城区商品住宅可售面积191.84万㎡，去化时间8.78个月。全市和中心城区的商品住宅库存去化周期都保持在6～12个月的合理区间。

商品房上市供应量总体下降，但中心城区增加。1～9月，全市批准商品住宅预售面积396.8万㎡，同比下降4.94％；中心城区154.79万㎡，同比增长22.74％。

全市商品房交易量微降。1～9月，全市商品房网签面积395.1万㎡，同比下降2.2％，其中住宅349.4万㎡，同比下降1.9％；中心城区商品房网签面积209.17万㎡，同比下降3.83％，其中住宅179.24万㎡，同比增加0.19％。

商品住宅销售价格稳中有降。1～9月，全市商品住宅销售均价6694元／㎡，同比上涨5.35％；中心城区（不含柴桑区）8333元／㎡，同比上涨3.62％。9月，全市商品住宅销售均价6685元／㎡，同比上涨4.14％，环比上涨2.09％；中心城区（不含柴桑区）8242元／㎡，同比下降2.97％，环比上涨2.77％。9月，九江70指数中同比指数为103.1，同比上涨3.1％；环比指数99.8，环比下降0.2％。房价涨幅基本控制在目标内（5％），低于我市同期城镇居民人均可支配收入增幅。

房地产贷款商贷需求增长，住房公积金提取额增加但贷款下降。房地产贷款增加。到2021年9月底，全市房地产贷款余额1297.19亿元，贷款余额同比增加106.45亿元，同比增加8.94％；其中个人住房贷款余额1065.39亿元，贷款余额同比增加106.19亿元，同比增加11.07％。住房公积金提取额增加，但贷款减少。1～9月，全市用于购房提取的住房公积金金额为39.36亿元，同比增长17.67％；发放住房公积金贷款21.50亿元，同比下降6.15％。